Mettre son capital dans une valeur porteuse ? Bénéficier de plus-value en peu d’années ? L’Allemagne est un pays réputé tant sur la place mondiale qu’européenne pour les possibilités d’investissement avantageux qu’elle offre. Dans le secteur immobilier notamment, Berlin la capitale attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs internationaux à cause de l’attractivité des prix, la fiscalité avantageuse et le fort potentiel de plus-value. L’immobilier à Berlin reste de ce fait une mise opportune.
En quoi est-ce si intéressant ?
Le marché immobilier berlinois est en plein essor et la capitale allemande figure désormais parmi les meilleures villes européennes pour investir dans la pierre. Les prix proposés sont particulièrement intéressants et sont parfois trois à quatre moins chers que ceux des grandes capitales européennes. Aussi, la ville connait un réel développement avec une bonne dynamique économique et culturelle, ce qui attire également les investisseurs.
Le prix pour investir dans la pierre est abordable, mais il y a encore d’autres aspects qui sont un réel appel à l’investissement dans la capitale. En effet, l’immobilier à Berlin offre la possibilité de cumuler des avantages fiscaux en Allemagne. Il y a entre autres la déduction des intérêts d’emprunts, l’absence de CSG, l’amortissement du prix d’achat et la faible taxe foncière. De plus, tout acquéreur peut profiter d’une exonération entière sur la plus-value après 10 ans de détention. En considérant tous ces paramètres, le prix de l’immobilier à Berlin offre des taux de rentabilité exceptionnels.
Existe-t-il encore des locataires avec de telles opportunités ?
Au vu des propositions tarifaires particulièrement favorables, et parfois étonnantes pour les acquisitions immobilières dans la capitale allemande, une question tout à légitime vient aussitôt à l’esprit. Existe-t-il encore les locataires ? Puisque déjà, il ne suffit pas d’acheter, il faut également trouver des locataires, notamment dans le cas d’un investissement locatif. Mais sur ce détail, il n’y a point d’inquiétude à se faire, car Belin affiche un taux de propriétaire très faible, ceci pour des raisons à la fois culturelles et économiques.
Par ailleurs, l’une des meilleures options pour booster la rentabilité de son achat immobilier à Berlin est de miser sur un appartement vide et de le consacrer à de la location meublée. Les loyers sont libres dans un tel schéma et quelle que soit la solution choisie, la fiscalité est plus des avantageuses. Quant à l’achat à crédit, lorsque les intérêts d’emprunts sont déduits, le revenu imposable est même annulé dans certains cas. Sinon, l’imposition se fait en Allemagne selon une tranche allant de 15 à 42%.
En outre, il est important de bien choisir son quartier toujours pour plus de rentabilité. Il n’est pas vraiment question d’une sélection minutieuse ou acharnée, car l’offre reste globalement avantageuse pour l’immobilier à Berlin. Néanmoins, elle peut l’être davantage dans les « Kieze », des micros secteurs où on retrouve une ambiance particulière grâce aux marchés, aux bars et aux commerces. A ce titre, il est toujours recommandé de passer par une agence immobilière Berlin, pour bénéficier de sa connaissance du marché et de la ville afin de faire de bonnes affaires.
Il y a-t-il une part de risque dans tout ceci ?
Pour bon nombres d’analystes et professionnels du secteur, l’investissement immobilier à Berlin, du fait des fondements solides du marché et de l’attractivité des prix, est véritablement sans risques. En comparaison avec d’autres pays européens disposant d’un marché immobilier tout aussi porteur, l’Allemagne a un environnement juridique stable avec des garanties très élevées.
Enfin, il est important de préciser que l’état allemand a investi d’importantes sommes pour inciter les investisseurs à rénover la pierre berlinoise. Les prix restent donc sous-évalués dans la capitale et cela ne peut qu’attirer les acheteurs. Si vous désirez en savoir plus sur le sujet, rendez-vous sur cette page.
