Placement sûr par excellence, l’offre de SCPI est aujourd’hui le placement privilégié de nombreux investisseurs. À mi-chemin entre l’investissement dans l’immobilier et des parts de société, Homunity vous présente ce qu’on appelle communément ce placement « pierre papier ».
Quelle est la définition d’une SCPI ?
La Société Civile de Placement Immobilier est un placement locatif sous forme de parts détenues dans un bien immeuble par l’intermédiaire d’une société de gestion. Plus simplement, l’investisseur achète des parts (le papier) d’un immeuble (la pierre) et perçoit un loyer après déduction des frais de gestion liés au parc immobilier. Chaque investisseur dans l’offre de SCPI Homunity reçoit un loyer calculé au prorata du nombre de parts détenues.
Ainsi, l’investisseur place ses liquidités dans une société qui investit dans de l’immobilier et qui lui reverse ensuite les intérêts de son placement.
Aspect juridique d’une SCPI
La création et la vie d’une SCPI sont encadrées par une législation protectrice des investisseurs. Ainsi, ce placement effectué par Homunity est soumis à l’autorité d’instances financières nationales et non immobilières, du fait de l’achat de parts d’une société, contrairement à un investissement direct dans bien immobilier.
Une SCPI possède un capital initial de 750 000 € réparti en parts d’un montant minimum de 150 €. Son but premier est de réaliser un investissement dans des immeubles voués à la location et d’y réaliser des travaux de rénovation ou de réhabilitation. À l’identique d’une copropriété, chaque investisseur est propriétaire de parts de la SCPI qui lui donnent un droit de vote lors de l’assemblée générale.
Les différents types de SCPI
L’offre de SCPI Homunity est adaptée aux 3 modèles de SCPI actuellement autorisées par les services financiers :
- les SCPI fiscales,
- les SCPI de rendement,
- les SCPI de plus-value.
Le choix de l’investissement dans une de ces SCPI dépend donc de la situation personnelle de l’investisseur, de la durée de son placement et du retour sur investissement qu’il désire.
Les SCPI fiscales : les avantages de la défiscalisation
Ce type de SCPI est assis sur la défiscalisation des investissements. Selon les années, ces SCPI évoluent au gré des décisions fiscales prises par les différents gouvernements. On trouve ainsi dans ces montages de SCPI, les SCPI Pinel, Duflot, Scellier ou Robien. Chacune correspond à l’acquisition d’un parc immobilier adapté aux lois votées sur une période de défiscalisation possible de l’investissement.
Les SPCI de rendement : retour sur investissement élevé
L’investisseur place ses disponibilités dans une SPCI à vocation d’investissement dans l’immobilier professionnel. Construction de bâtiments voués à être mis en location, les loyers sont généralement élevés, mais l’investissement dans ces SCPI l’est également.
Les SCPI de plus-value : rendement plus faible, mais forte plus-value
Ces SCPI sont en quelque sorte le moteur diesel de la SCPI. Le rendement est faible, mais la plus-value en cas de revente est très forte. Ces SCPI sont généralement constituées d’immeubles anciens soumis à un encadrement des loyers (par exemple les immeubles soumis à la loi de 1948).
Les 5 étapes de souscription à une offre SCPI Homunity ?
La souscription et la gestion d’une offre SCPI de Homunity garantissent une tranquillité d’esprit à l’investisseur. L’achat de parts SCPI et leur gestion sont effectués par une équipe d’experts en placements financiers et immobiliers.
La somme minimale à investir est fixée à 5 000 €. L’offre SCPI de Homunity permet la constitution d’un patrimoine diversifié et adapté à la situation personnelle de l’épargnant.
La souscription de parts dans une SCPI avec Homunity passe par 5 étapes.
- Le choix de la SCPI et achat des parts : la SCPI est sélectionnée selon le désir de l’investisseur.
- L’investisseur rejoint une communauté et participe à la vie de la SCPI.
- La SCPI achète ou poursuit la gestion de ses biens immobiliers.
- La SCPI perçoit les loyers des locataires.
- Les loyers sont redistribués aux actionnaires de la SCPI, après déduction des charges de fonctionnement.
Pourquoi la SCPI est-elle le placement préféré des Français ?
Facile d’accès, l’investissement dans la pierre n’a jamais été aussi facile. Aucuns frais de notaire, pas de gestion directe de l’immeuble, tout est assuré par la Homunity en tant que gestionnaire de la SCPI. L’investisseur perçoit automatiquement sa quote-part des loyers après avoir souscrit en ligne à une offre de SCPI Homunity.
Il possède son espace personnel sur le site et peut suivre en direct l’évolution de ses investissements, accompagné par un expert en placement financier.
Le placement financier dans une SCPI permet ainsi de profiter d’un retour sur investissement bien plus sécurisé qu’un placement traditionnel en bourse, soumis aux aléas des marchés financiers.
Contrairement à certains placements financiers, l’investisseur choisit le type de SCPI dans laquelle il désire placer son fonds.
